Terrain constructible Marseille 16 ème

  • Référence dossier : UR-SO-001
  • Type de bien : Terrain
  • Surface habitable : 0 m²
  • Surface terrain : 587 m²
  • Date de construction : 2 020
  • Valeur estimée : 420 000 €
  • Montant à investir : 260 000 €
  • Rendement : 15 %

Terrain constructible et divisible en quatre lots permettant la construction de quatre maisons avec garage sur rue et jardin à l’arrière.

TYPOLOGIE DU DOSSIER :

  • Le réméré est fait au profit d’une société immobilière qui s’occupe de la revente par lots. Il ne s’agit donc pas d’un réméré refinançant de la dette comme c’est le cas la plupart du temps, ce qui réduit à zéro le risque d’avoir un bien qui reste sur les bras de l’investisseur.
  • Avancement actuel du dossier : demande préalable en cours pour autoriser la division, prise en charge de la démolition et du nettoyage du terrain par le bénéficiaire du réméré, accords passés avec un constructeur.
  • État actuel de la commercialisation : 1 des quatre lots est déjà réservé.

ÉLÉMENTS FINANCIERS ET DURÉE DU RÉMÉRÉ :

  • La durée probable des diverses démarches administratives, y compris obtention des permis de construire, est de six mois.
  • La durée probable pour terminer la commercialisation des lots est de trois mois supplémentaires, ce qui amène à un total de neuf mois.
  • NEUF MOIS EST DONC LA DURÉE PRÉVUE POUR CE RÉMÉRÉ QUI PEUT ÊTRE BEAUCOUP PLUS RAPIDE.
  • La durée maximale du réméré demandée est de 18 mois afin de se prémunir de tout retard administratif ou commercial.
  • Le rendement est de 15% l’an payables en une fois lors du rachat par le bénéficiaire du réméré.
  • L’investisseur verse les fonds SEULEMENT LORSQUE LES DÉCLARATIONS PRÉALABLES SONT ACCORDÉES ET PURGÉES DE TOUS RECOURS.
  • Signature et versements des fonds par l’investisseur prévus en novembre 2020.

IMPORTANT : Si, comme cela est très probable, le réméré est racheté dans un délai inférieur à un an, l’investisseur touchera quand-même ses 15%.

Renseignements par téléphone au : 06 36 36 48 24 heures de bureau.

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