Résidence partagée Béziers

Résidence partagée Béziers

  • Référence dossier : 2091 R - 2021 MB2A
  • Type de bien : Maison
  • Surface habitable : 1 403 m²
  • Surface terrain : 993 m²
  • Date de construction : 1 850
  • Valeur estimée : 1 265 400 €
  • Montant à investir : 493 000 €
  • Rendement : 15 %

DOSSIER DE RÉMÉRÉ AU PROFIT D’UN VENDEUR PROFESSIONNEL :

CETTE OFFRE FAIT L’OBJET D’UN SECOND APPEL DE FONDS. POUR LA CONSULTER, CLIQUEZ ICI

La principale différence par rapport à un dossier de vente à réméré au profit d’un vendeur particulier est la diminution considérable du facteur risque pour l’investisseur. Plus de détails ici.

Un premier investisseur est déjà positionné sur ce dossier.
La demande porte sur un complément de 493.000 € dans les mêmes conditions de rendement de 12% forfaitaires jusqu’au 9ème mois
puis 15% l’an si l’opération dure plus de 9 mois sans pouvoir excéder 24 mois.

 

NOTA :

Ce dossier a déjà été présenté sur notre site en mars 2021. Il est resté en attente depuis lors en raison d’un litige survenu avec le loueur d’échafaudages. Ce litige vient d’être réglé à l’amiable et a généré un surcoût de l’opération qui n’en compromet cependant pas la rentabilité qui demeure importante.

LE BIEN VENDU :

L’un des plus beaux hôtels particuliers du centre historique de Béziers, sis sur trois parcelles de 993 m2 de superficie totale, situé au cœur de la ville, avec la qualification dans le secteur sauvegardé de bâtiment remarquable.
Les extérieurs et un certain nombre d’éléments intérieurs sont assujettis au PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur).

L’ensemble a été acquis dans des conditions de prix très intéressantes en raison de dégâts incendie ayant détruit la toiture et la charpente. Pour cette raison, le financement demandé sera contrôlé par le notaire qui ne débloquera la partie destinée à la réfection des charpentes et toitures que sur situations d’avancement. Les devis certifiés des travaux seront annexés à l’acte de vente. Traduit en termes de garantie, à la fin de ces travaux, l’investisseur sera propriétaire d’un bien dont la valeur sera supérieure de 32% au montant investi.

La résidence : la surface totale de plancher est de 1 406 m², soit une surface habitable de 938 m² + 267 m² de partie commune (cuisine, salle à manger, salons…), terrasses, espaces verts, parkings. 19 logements (T1 bis et T2). Concierge-Régisseur sur place

VALEUR DU BIEN ET MONTANT A INVESTIR:

Une fois la toiture refaite, la valeur du bien sur la base d’un prix moyen de 900 € le m2, sera, pour 1 406 m2, de 1 265 400 €.
Le montant à verser au notaire est de 985.500 € tous frais inclus.
Sur ce montant, 354 618 € sont destinés à la réfection des toitures et charpentes et ne seront débloqués progressivement par le notaire qu’au fur et à mesure de la réalisation des travaux.

A terme vous serez donc propriétaire d’un immeuble dont la valeur sera de 1 265 400 € soit un taux d’engagement pour vous de 71% de la valeur du bien. Ceci constitue pour vos capitaux une garantie idéale.

DURÉE ET RENDEMENT :

La durée maximale du réméré est de 24 mois et la durée estimée est de 10 à 15 mois.

Le rendement tient compte de ces durées et s’établit à 12% forfaitaires si le réméré est racheté dans un délai maximum de neuf mois à compter de la date de signature, puis à 15% prorata-temporis si l’opération dure de 10 à 24 mois. Le promoteur vendeur réalise des marges confortables et entend ainsi faire profiter l’investisseur d’une partie de ce rendement. Le taux exceptionnellement attractif tient compte de la nécessité d’intervenir rapidement.

Dossier complet sur demande au 06 36 36 48 24 heures de bureau.

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