MAISON PARTAGÉE centre ville PAMIERS (Ariège)

  • Référence dossier : MDB2_001
  • Type de bien : Maison
  • Surface habitable : 808 m²
  • Surface terrain : 458 m²
  • Date de construction : 1 900
  • Valeur estimée : 300 000 €
  • Montant à investir : 255 200 €
  • Rendement : 15 %

Division en 12 appartements d’un  immeuble de caractère à Pamiers (09100), hypercentre ville à 200 m de la Place de la République, tous commerces et services sur place. Balcons, terrasses et jardins dans la résidence.

LE PROJET :

Compromis entre un domicile traditionnel et une résidence séniors, ce principe dit de <MAISON PARTAGÉE> est la spécialité du vendeur. Partager un lieu de vie est une solution pour faire face au vieillissement de la population et répond à un besoin fort de la population vieillissante. Rompre l’isolement, apporter de la sécurité, et favoriser le lien social, sont des atouts dont la crise sanitaire actuelle révèle encore plus l’adéquation de ce type de logement à la demande des séniors.

Les acheteurs des lots sont principalement des investisseurs payant beaucoup d’impôts qui investissent en déficit foncier.

TYPOLOGIE DU DOSSIER :

  • Bénéficiaire du droit à réméré : Le réméré est fait au profit d’une société immobilière qui s’occupe de la revente par lots. Il ne s’agit donc pas d’un réméré refinançant de la dette mais d’un portage immobilier, ce qui réduit à zéro le risque d’avoir un bien qui reste sur les bras de l’investisseur et permet un rendement supérieur.
  • La résidence : surface de 808 m², parties communes (logements, salons, salle à manger, cuisine), plus terrasses, espaces verts. 12 logements (T1 bis et T2).
  • Avancement actuel du dossier : la déclaration préalable a été acceptée pour permettre la division.
  • État actuel de la commercialisation : lettre d’intention d’achat pour huit lots et prévision de 100% de réservations pour fin septembre 2020.
  • Démarrage des travaux d’ici fin 2020

ÉLÉMENTS FINANCIERS ET DURÉE DU RÉMÉRÉ :

  • La durée maximale du réméré demandée est de 18 mois afin de se prémunir de tout retard administratif ou commercial.
  • La durée prévue du réméré est de moins de 12 mois et possiblement 6 mois.
  • Détail du rendement : si le réméré est racheté dans un délai maximum de sept mois à compter de la date de signature, l’investisseur recevra forfaitairement 10% du montant investi. Au-delà du huitième mois le rendement sera de 15% l’an calculés prorata-temporis et payables en une fois lors du rachat du réméré.
  • L’investisseur peut acheter immédiatement. Le notaire en charge de l’opération maîtrise le montage de vente à réméré.

Renseignements par téléphone au : 06 36 36 48 24 heures de bureau.

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