Investissement locatif rendement 11% par an

  • Référence dossier : RPMO_001
  • Type de bien : Maison
  • Surface habitable : 737 m²
  • Surface terrain : 458 m²
  • Date de construction : 1 930
  • Valeur estimée : 1 200 000 €
  • Montant à investir : 60 000 €
  • Rendement : 11 %

Renseignements téléphoniques : Michel PRECHACQ – Tel 06 87 74 32 78

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CRÉE ET GÈRE POUR VOUS
DE PETITES RÉSIDENCES SENIORS
A FORT RENDEMENT LOCATIF

En savoir plus sur les maisons partagées MyOrris

VOTRE INVESTISSEMENT MINIMUM : 60.000 €
( SOIT 5 % DES PARTS DE LA SCI )

 

Le projet

La résidence au 35 Rue Gabriel PÉRI à PAMIERS :

Section Lieudit Surface
K 1342 35 RUE GABRIEL PÉRI 00ha 04a 58ca

 

  • * Immeuble de caractère, hypercentre ville à 200 m de la Place de la République, tous les commerces et services sur place. Balcons, terrasses et jardins dans la résidence (prestations uniques sur le territoire).
  • * Concilier architecture innovante et préservation du patrimoine
  • * Préserver le cadre de vie et faciliter l’épanouissement des résidents
  • * Satisfaire la demande en logement des Séniors en cœur de ville

Surface Totale de Plancher = STP 1 025 m²
Surface Habitable = SHA 737 m²

Maison partagée pour séniors MyOrris de 10 logements (T1b, T2, T3) de 41 m² à 80 m².
Salle commune de 46 m², salons de 48 m², cour intérieure et jardin
Chaque résident est locataire de son logement au titre de résidence principale

TARIFS Résidents (à partir de) : 841 €/mois

Loyers + Charges locatives + Espaces communs + Maîtresse de maison
A la demande : Services externalisé (ménage, blanchisserie…), restauration …
Une réunion d’information est organisée avec les futurs locataires et les partenaires locaux pour organiser la vie commune

Quelle est la Concurrence

La maison partagée MyOrris est un produit unique à Pamiers et dans tout le département.

L’offre de logement pour séniors sur le territoire * :

  • * Foyer Logement Loumet à Pamiers, Loyer F1 bis (en moyenne) : 1016.00 €/mois
  • * Résidence autonomie à Varilhes (12 kms) F1 bis : 1 557 €/mois (hors restauration).
  • * Résidence autonomie Bleu Printemps à Saint Jean du FALGA à 4 km, F1 à F2 bis de 1 075 €/mois à 2 033 €/mois
  • * En EHPAD, le reste à charge pour le résident sur le secteur : entre 1 900 € et 2 300 €.

*sources : Le portail Portail pour les personnes agées

 

 Caractéristiques de la SCI MyORRIS GABRIEL PÉRI 
Dispositif fiscal de référence Droit commun, Déficit Foncier
Forme Société Civile Immobilière à capital variable
SIREN En cours
Nombre de parts 1 200
Valeur nominale d’une part 1 000 €
Minimum de souscription 60 parts
Gérant Mr Michel PRECHACQ (ORRIS MANAGEMENT)
Notaire Maitre Pierre LEDERAC
Expert-comptable Auditeurs associés
Clôture de la souscription En cours
Commission de souscription Pas de commissions
Commission de gestion
annuelle
Pas de commissions
Commission de suivi et
de pilotage de la réalisation
des travaux
Le suivi et le pilotage des travaux sont assurés par la société ORRIS MANAGEMENT, les honoraires sont inclus dans le prix d’acquisition des biens.
Versement potentiel
des dividendes
Périodicité annuelle et selon l’approbation de l’assemblée générale.

 

SCI MyORRIS RUE GABRIEL PÉRI

Montant recherché : 1 200 000 €
1 200 parts de 1 000 €
Pas de crédit, 100 % de l’investissement sur fonds propres

Montant de l’investissement : 1 484 500 €

  • Charges foncières : 334 500 €
  • Travaux et Honoraires : 1 150 000 €

Financement :

  • Subvention ANAH, CCPAP, CG : 284 500 €
  • Fonds Propres : 1 200 000 €

Prix m² :

  • STP : 1 170 €
  • SHA : 1 628 € soit 15 à 20 % moins cher que le marché local. La « Villa Major » dans la même rue au N° 53 est vendue en accession à la propriété entre 2 000 et 2 500 €.

Rentabilité locative :

  • Montant Loyers bruts annuels : 85 100 € soit 7,1 %
  • Charges (bailleur) : 12 260 €
  • Revenu locatif net : 72 840 € soit 6,1 %

Économie fiscale et sociale :

  • Déficit foncier : > 850 000 € à reporter sur la 2044 de chaque associé au prorata de ses parts.
  • Revenu global : Imputation sur le revenu global de 10 700 € pour 2022 et 2023
  • Abattement sur les loyers : de 50 % dans le cadre du conventionnement ANAH.

Taux Interne de Rendement :

  • TRI (net d’impôt et charges sociales) sur 5 ans > 11 %
  • TRI (net d’impôt et charges sociales) sur 10 ans > 8,5 %

Simulation (exemple) :

Taux MarginaI d’Imposition de 30 % avec 15 000 € de revenus fonciers.
100 parts à 1 200 € soit 120 000 €.
Revenu locatif net annuel : 7 284 €
Économie impôt et charges sociales sur 5 ans : 42 500 €
A partir de la 6ème année : plus de déficit à reporter
Impact fiscal sur les nouveaux revenus locatifs (après déduction des charges et abattement fiscal) : environ -1 200 €.
Montant total revenus + économie fiscales et sociales sur 5 ans : 68 000 €
Montant total revenus + économie fiscales et sociales sur 10 ans : 102 000 €

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