Résidence partagée Béziers – 2ème appel de fonds – 100.000 € à 450.000 €
Résidence partagée Béziers – 2ème appel de fonds – 100.000 € à 450.000 €
- Référence dossier : 2091 R - 2021 MB2.1
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 1 406 m²
- Surface terrain : 993 m²
- Date de construction : 1 850
- Valeur estimée : 1 265 400 €
- Montant à investir : 450 000 €
- Rendement : 15 %
DOSSIER DE RÉMÉRÉ AU PROFIT D’UN VENDEUR PROFESSIONNEL :
La principale différence par rapport à un dossier de vente à réméré au profit d’un vendeur particulier est la diminution considérable du facteur risque pour l’investisseur. Plus de détails ici.
Dans le cas du présent dossier, on s’adresse à un professionnel de l’immobilier qui cède une opération immobilière en cours de commercialisation.
ÉTAT D’AVANCEMENT DU DOSSIER :
Depuis la première parution de ce dossier sur notre site, un premier investisseur s’est maintenu pour 50% du montant demandé. Ceci a permis de finaliser les négociations avec les entreprises afin d’optimiser les budgets et de définir un plan de commercialisation des lots après travaux. Aujourd’hui la vente peut être finalisée et il nous appartient de trouver les investisseurs complémentaires à hauteur de 450 000 €. Ces investisseurs deviendront copropriétaires du bien et, afin de pallier à toute incertitude, dans l’hypothèse infiniment peu probable où le bien devait être revendu par les investisseurs, l’acte notarié prévoit une clause de fixation du prix de mise en vente et du délai dans lequel la démarche serait effectuée, ce qui éviterait tout risque de désaccord entre copropriétaires.
LE BIEN VENDU :
L’un des plus beaux hôtels particuliers du centre historique de Béziers, sis sur trois parcelles de 993 m2 de superficie totale, situé au cœur de la ville, avec la qualification dans le secteur sauvegardé de bâtiment remarquable.
Les extérieurs et un certain nombre d’éléments intérieurs sont assujettis au PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur).
L’ensemble a été acquis dans des conditions de prix très intéressantes en raison de dégâts incendie ayant détruit la toiture et la charpente. Pour cette raison, le financement demandé sera contrôlé par le notaire qui ne débloquera la partie destinée à la réfection des charpentes et toitures que sur situations d’avancement. Les devis certifiés des travaux seront annexés à l’acte de vente. Traduit en termes de garantie, à la fin de ces travaux, l’investisseur sera propriétaire d’un bien dont la valeur sera supérieure de 25% au montant investi.
La résidence : la surface totale de plancher est de 1 406 m², soit une surface habitable de 938 m² + 267 m² de partie commune (cuisine, salle à manger, salons…), terrasses, espaces verts, parkings. 19 logements (T1 bis et T2). Concierge-Régisseur sur place
PRINCIPE DE FONCTIONNEMENT DU MONTAGE PROPOSÉ :
Votre rôle d’investisseur est d’une part de remplacer un financement bancaire nécessairement très contraignant, d’autre part de raccourcir considérablement les délais de mise en place permettant au professionnel de dénouer plus vite son opération et donc de traiter davantage de dossiers sur un même exercice.
Il y a deux intervenants en quatre phases :
1) Le vendeur professionnel de l’immobilier qui a déjà acquis le bien.
2) Vous, investisseur, qui le lui achetez avec une clause de réméré.
3) Le vendeur qui réalise pour vous les travaux de toiture dans le même temps où il reçoit les réservations des futurs acquéreurs des lots habitables.
4) Le vendeur qui vous rachète le bien avec la marge prévue pour vous.
S’agissant d’une résidence-services pour séniors avec des charges réduites, les lots seront proposés à deux types de clientèles : des séniors désireux d’acquérir leur appartement et des investisseurs qui pourront bénéficier, outre le rendement locatif, du dispositif de déficit foncier leur permettant un rendement final à deux chiffres. L’ensemble de la résidence sera géré par la société de gestion du promoteur.
VALEUR DU BIEN ET MONTANT A INVESTIR:
Une fois la toiture refaite, sur la base d’un prix moyen plutôt bas de 900 € le m2, soit pour 1 406 m2 une valeur vénale de 1 265 400 €.
Le montant à verser au notaire est de 950.000 € tous frais inclus.
Sur ce montant, 354 618 € sont destinés à la réfection des toitures et charpentes et ne seront débloqués progressivement par le notaire qu’au fur et à mesure de la réalisation des travaux. Le solde paye des frais déjà engagés (études, nettoyages, location et dépose des échafaudages ayant permis de mettre en place une toiture provisoire, etc…)
A terme vous serez donc propriétaire d’un immeuble dont la valeur sera de 1 265 400 € soit un taux d’engagement pour vous de 75 % de la valeur du bien. Ceci constitue pour vos capitaux une garantie idéale.
DURÉE ET RENDEMENT :
La durée maximale du réméré est de 24 mois et la durée estimée est de 10 à 15 mois.
Le rendement tient compte de ces durées et s’établit à 12% forfaitaires si le réméré est racheté dans un délai maximum de neuf mois à compter de la date de signature, puis à 15% prorata-temporis si l’opération dure de 10 à 24 mois. Le promoteur-vendeur réalise des marges confortables et entend ainsi faire profiter l’investisseur d’une partie de ce rendement. Le taux exceptionnellement attractif tient compte de la nécessité d’intervenir rapidement.
Dossier complet sur demande au 06 36 36 48 24 heures de bureau.