IMMEUBLE CENTRE VILLE TARBES – RENDEMENT EXCEPTIONNEL

  • Référence dossier : TARBES MP
  • Type de bien : Locaux commerciaux
  • Surface habitable : 2 315 m²
  • Surface terrain : 2 349 m²
  • Date de construction : 1 935
  • Valeur estimée : 1 500 000 €
  • Montant à investir : 1 010 000 €
  • Rendement : 15 %

DOSSIER DE RÉMÉRÉ AU PROFIT D’UN VENDEUR PROFESSIONNEL :

La principale différence par rapport à un dossier de vente à réméré au profit d’un vendeur particulier est la diminution considérable du facteur risque pour l’investisseur.

Lorsque le réméré est lié dans le cas d’un vendeur particulier au remboursement des dettes, à la capacité d’emprunt et à l’obtention d’un prêt bancaire hypothécaire, on conçoit qu’il y a superposition de risques.

Certes, le rendement est élevé, mais il résulte d’un risque qui peut être parfois important.

Dans le cas du présent dossier, on s’adresse à un professionnel de l’immobilier qui cède une opération immobilière en cours de commercialisation. Nous éliminons donc tous les aléas liés à l’endettement, à la capacité d’emprunt d’un particulier et à l’accord incertain de la banque prêteuse au moment du rachat du réméré.

LE BIEN VENDU :

Très bel ensemble immobilier, ancien siège de la MSA, sis sur deux parcelles de 2439 m2 de superficie totale, situé en cœur de ville de Tarbes dans le quartier résidentiel, avec la qualification dans le secteur sauvegardé de façade remarquable.
L’environnement préservé, se compose de deux grands parcs et de belles villas avec une vue imprenable sur la chaine des Pyrénées.

L’accès à la propriété en véhicule motorisé se fait par la rue de Cronstadt deux portail en fer forgé ferment l’accès aux parkings, puis à pied par la rue Dambarrere.
Le centre-ville, ses services et ses commerces y compris le marché couvert se trouvent à 300 mètres, il n’est donc pas nécessaire d’avoir un véhicule. Les plages de la côte basque sont à une heure et demie, la montagne et ses stations de ski à moins de trois quart d’heure.
Les bâtiments sont à environ 10 kms de l’aéroport international Tarbes-Ossun-Lourdes et enfin la gare TGV est à 5 minutes.

PRINCIPE DE FONCTIONNEMENT DU MONTAGE PROPOSÉ :

Votre rôle d’investisseur est d’une part de remplacer un financement bancaire nécessairement très contraignant, d’autre part de raccourcir considérablement les délais de mise en place permettant au professionnel de dénouer plus vite son opération et donc de traiter davantage de dossiers sur un même exercice.

Il y a trois intervenants :

  • Le vendeur initial du bien.
  • Le professionnel de l’immobilier qui acquiert ce bien.
  • Vous, investisseur, qui le lui rachetez aussitôt avec une clause de réméré.

VALEUR DU BIEN :

Un avis de valeur du 20 octobre 2020 établi par expert immobilier donne une estimation un peu supérieure à 1.500.000 €.
Le prix d’achat négocié est de 800.000 € sous compromis.
Le permis de construire a été accordé et est purgé de tous recours, ce qui conforte et même accroît la valeur vénale.

MONTANT A INVESTIR, DURÉE ET RENDEMENT :

Le montant à investir, couvrant l’intégralité des frais et honoraires est de 1.010.000 €.
La durée maximale du réméré est de 24 mois et la durée estimée est de 7 à 10 mois.

Le rendement tient compte de ces durées et s’établit à 12% forfaitaires si le réméré est racheté dans un délai maximum de sept mois à compter de la date de signature, puis à 15% prorata-temporis si l’opération dure de 8 à 24 mois. Le promoteur vendeur réalise des marges confortables et entend ainsi faire profiter l’investisseur d’une partie de ce rendement. Le taux exceptionnellement attractif tient compte de la nécessité d’intervenir rapidement.

 

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