Bâtiment commercial de rapport

  • Référence dossier : 63170-01
  • Type de bien : Locaux commerciaux
  • Surface habitable : 325 m²
  • Surface terrain : 1 061 m²
  • Valeur estimée : 450 000 €
  • Montant à investir : 450 000 €
  • Rendement : 5 %

Il s’agit d’une vente définitive et non d’une vente à réméré.

Local commercial d’environ 325 m2 sur sa parcelle de 1061 m2. L’ensemble est situé en bordure de voie au coeur d’une zone mixte activités/commerces et à proximité immédiate des plusieurs « locomotives », notamment les enseignes AUCHAN, LAPEYRE et BUT.

La société locataire, sous l’enseigne POINT S, est en place depuis 13 ans et loue également un terrain adjacent par bail emphytéotique de 30 ans, sur lequel elle a édifié ses bureaux. Ceci traduit de manière évidente la volonté du locataire de se maintenir dans les lieux. Le bail est en cours pour encore six ans et sera renouvelé.

Le loyer, révisable tous les 3 ans selon indice du coût de la construction, est actuellement de 2.280 € par mois hors taxes et charges. La taxe foncière d’environ 5000 € (elle sera calculée après détachement de la partie vendue qui s’inscrit dans un ensemble plus vaste mais a été estimée par les services fiscaux.

Le rendement net avant impôts est d’environ 5%. Compte-tenu de la qualité de l’emplacement, une revente du bien à moyen terme est susceptible de générer une bonne plus-value.

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