Maison partagée Fiscalité 2022 Loc’Avantages 50 000 € minimum

Informations clés

Description du bien

La résidence au 35 Rue Gabriel PÉRI à PAMIERS : 

Immeuble de caractère, hypercentre ville à 200 m de la Place de la République, tous les commerces et services sur place. Balcons, terrasses et jardins dans la résidence (prestations uniques sur le territoire).
 
Section cadastrale :    N°  K    1342     
Adresse :                        35 RUE GABRIEL PÉRI    
Surface :                         00ha 04a 58ca

•    Concilier architecture innovante et préservation du patrimoine 
•    Préserver le cadre de vie et faciliter l’épanouissement des résidents
•    Satisfaire la demande en logement des Séniors en cœur de ville

STP (surface de plancher taxable) de 1 025 m²
SHA (surface habitable) de 737 m²

Maison partagée pour séniors MyOrris de 10 logements (T1b, T2, T3) de 41 m² à 80 m².
Salle commune de 46 m², salons de 48 m², cour intérieure et jardin
Chaque résident est locataire de son logement au titre de résidence principale
 
TARIFS Résidents (à partir de) : 841 €/mois

•    Loyers + Charges locatives + Espaces communs + Maîtresse de maison
•    A la demande : Services externalisé (ménage, blanchisserie…), restauration …
•    Une réunion d’information est organisée avec les futurs locataires et les partenaires locaux pour organiser la vie   commune.

Concurrence

La maison partagée MyOrris est un produit unique à Pamiers et dans tout le département. 
L’offre de logement pour séniors sur le territoire * :

•    Foyer Logement Loumet à Pamiers, Loyer F1 bis (en moyenne) : 1016.00 €/mois
•    Résidence autonomie à Varilhes (12 kms) F1 bis : 1 557 €/mois (hors restauration).
•    Résidence autonomie Bleu Printemps à Saint Jean du FALGA à 4 km, F1 à F2 bis de 1 075 €/mois à 2 033 €/mois
•    En EHPAD, le reste à charge pour le résident sur le secteur : entre 1 900 € et 2 300 €

*sources : Le portail www.pour-les-personnes-agees.gouv.f

Statut du dossier

SCI MyORRIS PÉRI

Montant recherché : 1 200 000 €
1 200 parts de 1 000 €
Pas de crédit, 100 % de l’investissement sur fonds propres

Montant de l’investissement : 1 484 500 €
•	Charges foncières : 334 500 €
•	Travaux et Honoraires : 1 150 000 €

Financement :
•	Subvention ANAH, CCPAP, CG : 284 500 €
•	Fonds Propres : 1 200 000 €

Prix m² :
•	STP : 1 170 €
•	SHA : 1 628 € soit 15 à 20 % moins cher que le marché local.

La « Villa Major » dans la même rue au N° 53 est vendue en accession à la propriété entre 2 000 et 2 500 €.

Durée de la rémunération

Rentabilité locative

•	Montant Loyers bruts annuels : 85 100 € soit 7,1 %
   - Loyers Loc’Avantages  (LOC 2) 37 100 €
   - Loyers espaces partagés 48 000 €
•	Charges (bailleur) : 12 260 €
•	Revenu locatif net : 72 840 € soit 6,1 %

Economie fiscale et sociale : 
•	Déficit foncier : > 800 000 € à reporter sur la 2044 de chaque associé au prorata de ses parts.
    - Soit environ 666 € de déficit foncier par part sociale
•	Réduction d’impôt : 35 % du montant des loyers « Loc’Avantages »
    - Soit environ 11 € de réduction d’impôt par part sociale.

Taux Interne de Rendement sur la durée de conventionnement Loc’Avantages de 6 ans : 
•	TRI (net d’impôt et charges sociales) > 10 % (suivant TMI et montant des revenus fonciers)

Simulation (exemple)

Taux Marginal d’Imposition de 30 % avec 15 000 € de revenus fonciers

200 parts à 1 000 € soit 200 000 €
Revenu locatif net annuel :  12 140 €
Montant du déficit foncier : 133 200 € (666 €*200)
Économie d’impôt sur vos revenus fonciers : 7 283 € 
Réduction d’impôt : 2 164 €
Montant total annuel revenus + économie fiscales et sociales + réduction impôt : 21 587 €
TRI (Taus de Rendement Interne) annuel :  10,79 %