€ 1 200 000 Valeur estimée
4 out of 5 stars
Petite résidence séniors, maison partagée réalisée dans un immeuble de caractère, en hypercentre ville de Pamiers (09), à 200 m de la Place de la République, tous les commerces et services sur place. Balcons, terrasses et jardins agrémentent la résidence. Renseignements par téléphone au 06 87 74 32 78 (heures de bureau)
Petite structure entièrement gérée pour vous avec fort rendement locatif. Minimum d'investissement 50 000 € jusqu'à 1 200 000 € par tranches de 50 000 €.
La résidence au 35 Rue Gabriel PÉRI à PAMIERS : Immeuble de caractère, hypercentre ville à 200 m de la Place de la République, tous les commerces et services sur place. Balcons, terrasses et jardins dans la résidence (prestations uniques sur le territoire). Section cadastrale : N° K 1342 Adresse : 35 RUE GABRIEL PÉRI Surface : 00ha 04a 58ca • Concilier architecture innovante et préservation du patrimoine • Préserver le cadre de vie et faciliter l’épanouissement des résidents • Satisfaire la demande en logement des Séniors en cœur de ville STP (surface de plancher taxable) de 1 025 m² SHA (surface habitable) de 737 m² Maison partagée pour séniors MyOrris de 10 logements (T1b, T2, T3) de 41 m² à 80 m². Salle commune de 46 m², salons de 48 m², cour intérieure et jardin Chaque résident est locataire de son logement au titre de résidence principale TARIFS Résidents (à partir de) : 841 €/mois • Loyers + Charges locatives + Espaces communs + Maîtresse de maison • A la demande : Services externalisé (ménage, blanchisserie…), restauration … • Une réunion d’information est organisée avec les futurs locataires et les partenaires locaux pour organiser la vie commune. Concurrence La maison partagée MyOrris est un produit unique à Pamiers et dans tout le département. L’offre de logement pour séniors sur le territoire * : • Foyer Logement Loumet à Pamiers, Loyer F1 bis (en moyenne) : 1016.00 €/mois • Résidence autonomie à Varilhes (12 kms) F1 bis : 1 557 €/mois (hors restauration). • Résidence autonomie Bleu Printemps à Saint Jean du FALGA à 4 km, F1 à F2 bis de 1 075 €/mois à 2 033 €/mois • En EHPAD, le reste à charge pour le résident sur le secteur : entre 1 900 € et 2 300 € *sources : Le portail www.pour-les-personnes-agees.gouv.f
SCI MyORRIS PÉRI Montant recherché : 1 200 000 € 1 200 parts de 1 000 € Pas de crédit, 100 % de l’investissement sur fonds propres Montant de l’investissement : 1 484 500 € • Charges foncières : 334 500 € • Travaux et Honoraires : 1 150 000 € Financement : • Subvention ANAH, CCPAP, CG : 284 500 € • Fonds Propres : 1 200 000 € Prix m² : • STP : 1 170 € • SHA : 1 628 € soit 15 à 20 % moins cher que le marché local. La « Villa Major » dans la même rue au N° 53 est vendue en accession à la propriété entre 2 000 et 2 500 €.
Rentabilité locative • Montant Loyers bruts annuels : 85 100 € soit 7,1 % - Loyers Loc’Avantages (LOC 2) 37 100 € - Loyers espaces partagés 48 000 € • Charges (bailleur) : 12 260 € • Revenu locatif net : 72 840 € soit 6,1 % Economie fiscale et sociale : • Déficit foncier : > 800 000 € à reporter sur la 2044 de chaque associé au prorata de ses parts. - Soit environ 666 € de déficit foncier par part sociale • Réduction d’impôt : 35 % du montant des loyers « Loc’Avantages » - Soit environ 11 € de réduction d’impôt par part sociale. Taux Interne de Rendement sur la durée de conventionnement Loc’Avantages de 6 ans : • TRI (net d’impôt et charges sociales) > 10 % (suivant TMI et montant des revenus fonciers) Simulation (exemple) Taux Marginal d’Imposition de 30 % avec 15 000 € de revenus fonciers 200 parts à 1 000 € soit 200 000 € Revenu locatif net annuel : 12 140 € Montant du déficit foncier : 133 200 € (666 €*200) Économie d’impôt sur vos revenus fonciers : 7 283 € Réduction d’impôt : 2 164 € Montant total annuel revenus + économie fiscales et sociales + réduction impôt : 21 587 € TRI (Taus de Rendement Interne) annuel : 10,79 %
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