Annonceur

Dispositif fiscal de référence
Droit commun, Déficit Foncier
Forme juridique
Société Civile Immobilière à capital variable
SIREN
En cours
Gérant
Mr Michel PRECHACQ (ORRIS MANAGEMENT)
Notaire
Maitre Pierre LEDERAC
Expert comptable
Auditeurs associés
Clôture de la souscription
En cours
Commission de souscription
Pas de commissions
Commission de gestion annuelle
Pas de commissions
Commission de suivis de pilotage de la réalisation des travaux
Le suivi et le pilotage des travaux sont assurés par la société ORRIS MANAGEMENT, les honoraires sont inclus dans le prix d’acquisition des biens.
Versement potentiel des dividendes
Périodicité annuelle et selon l’approbation de l’assemblée générale.

Maison partagée Fiscalité 2022 Loc’Avantages 50 000 € minimum

Product information

€ 1 200 000 Valeur estimée

Reviews

4 out of 5 stars

Description

Petite résidence séniors, maison partagée réalisée dans un immeuble de caractère, en hypercentre ville de Pamiers (09), à 200 m de la Place de la République, tous les commerces et services sur place. Balcons, terrasses et jardins agrémentent la résidence.
Renseignements par téléphone au 06 87 74 32 78 (heures de bureau)

Participation en SCI de résidence partagée

Petite structure entièrement gérée pour vous avec fort rendement locatif. Minimum d'investissement 50 000 € jusqu'à 1 200 000 € par tranches de 50 000 €.

Informations clés

Informations clés

  • Référence dossier : MyO-PAMIERS-01
  • Type de bien : Maison
  • Surface habitable : 737m²
  • Surface terrain : 458m²
  • Année de construction : 1900
  • Montant à investir : 50000€
  • Rendement : 10%

Description du bien

Description du bien

La résidence au 35 Rue Gabriel PÉRI à PAMIERS : 

Immeuble de caractère, hypercentre ville à 200 m de la Place de la République, tous les commerces et services sur place. Balcons, terrasses et jardins dans la résidence (prestations uniques sur le territoire).
 
Section cadastrale :    N°  K    1342     
Adresse :                        35 RUE GABRIEL PÉRI    
Surface :                         00ha 04a 58ca

•    Concilier architecture innovante et préservation du patrimoine 
•    Préserver le cadre de vie et faciliter l’épanouissement des résidents
•    Satisfaire la demande en logement des Séniors en cœur de ville

STP (surface de plancher taxable) de 1 025 m²
SHA (surface habitable) de 737 m²

Maison partagée pour séniors MyOrris de 10 logements (T1b, T2, T3) de 41 m² à 80 m².
Salle commune de 46 m², salons de 48 m², cour intérieure et jardin
Chaque résident est locataire de son logement au titre de résidence principale
 
TARIFS Résidents (à partir de) : 841 €/mois

•    Loyers + Charges locatives + Espaces communs + Maîtresse de maison
•    A la demande : Services externalisé (ménage, blanchisserie…), restauration …
•    Une réunion d’information est organisée avec les futurs locataires et les partenaires locaux pour organiser la vie   commune.

Concurrence

La maison partagée MyOrris est un produit unique à Pamiers et dans tout le département. 
L’offre de logement pour séniors sur le territoire * :

•    Foyer Logement Loumet à Pamiers, Loyer F1 bis (en moyenne) : 1016.00 €/mois
•    Résidence autonomie à Varilhes (12 kms) F1 bis : 1 557 €/mois (hors restauration).
•    Résidence autonomie Bleu Printemps à Saint Jean du FALGA à 4 km, F1 à F2 bis de 1 075 €/mois à 2 033 €/mois
•    En EHPAD, le reste à charge pour le résident sur le secteur : entre 1 900 € et 2 300 €

*sources : Le portail www.pour-les-personnes-agees.gouv.f

Statut du dossier

Statut du dossier

SCI MyORRIS PÉRI

Montant recherché : 1 200 000 €
1 200 parts de 1 000 €
Pas de crédit, 100 % de l’investissement sur fonds propres

Montant de l’investissement : 1 484 500 €
•	Charges foncières : 334 500 €
•	Travaux et Honoraires : 1 150 000 €

Financement :
•	Subvention ANAH, CCPAP, CG : 284 500 €
•	Fonds Propres : 1 200 000 €

Prix m² :
•	STP : 1 170 €
•	SHA : 1 628 € soit 15 à 20 % moins cher que le marché local.

La « Villa Major » dans la même rue au N° 53 est vendue en accession à la propriété entre 2 000 et 2 500 €.

Durée de la rémunération

Durée de la rémunération

Rentabilité locative

•	Montant Loyers bruts annuels : 85 100 € soit 7,1 %
   - Loyers Loc’Avantages  (LOC 2) 37 100 €
   - Loyers espaces partagés 48 000 €
•	Charges (bailleur) : 12 260 €
•	Revenu locatif net : 72 840 € soit 6,1 %

Economie fiscale et sociale : 
•	Déficit foncier : > 800 000 € à reporter sur la 2044 de chaque associé au prorata de ses parts.
    - Soit environ 666 € de déficit foncier par part sociale
•	Réduction d’impôt : 35 % du montant des loyers « Loc’Avantages »
    - Soit environ 11 € de réduction d’impôt par part sociale.

Taux Interne de Rendement sur la durée de conventionnement Loc’Avantages de 6 ans : 
•	TRI (net d’impôt et charges sociales) > 10 % (suivant TMI et montant des revenus fonciers)

Simulation (exemple)

Taux Marginal d’Imposition de 30 % avec 15 000 € de revenus fonciers

200 parts à 1 000 € soit 200 000 €
Revenu locatif net annuel :  12 140 €
Montant du déficit foncier : 133 200 € (666 €*200)
Économie d’impôt sur vos revenus fonciers : 7 283 € 
Réduction d’impôt : 2 164 €
Montant total annuel revenus + économie fiscales et sociales + réduction impôt : 21 587 €
TRI (Taus de Rendement Interne) annuel :  10,79 %

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